天城汽车营地有限公司
东广岛车站附近的安静住宅区
非常适合时尚露营地和遛狗场。
・这片土地广阔。 这块土地闲置了30年，等待对外开放开发住宅区，是一片非常好的山林，总面积约25000平方米。 但是，我并不是告诉您批量购买。 它将分 3 个部分出售。 它距离广岛市中心不远，是露营地或遛狗的理想场所。 它也适合经营带有狗跑道的露营地，这些如今的需求量很大。 该地点非常适合开设狗咖啡馆，也可容纳大型犬，并且距离广岛市中心的顾客也很方便。
・这片土地是山林。 森林需要开发许可证。 这块土地已获得许可。
・交通・位置
A. 距JR白市站2公里
B. 距广岛机场 20 分钟
C. 山阳自动车道 距高岛IC 3km
・道路
到这块土地的入口处有一条8m的柏油路。
・供水
前面有一个公共供水系统。 现场还有一口井。
（这是我30年前挖的井）
・地形
入口处有约500平方米的平地，可用于停车和办公。
沿着这片平坦地区的山林是一座平缓的山丘。 这座山顶是我30年前创建的，现在已经平坦了。 地质为光滑沙质土，排水良好。
・面积・价格
A. 3,539㎡・200万日元
B. 3,660㎡・300万日元
C. 6,787㎡・300万日元
这些就是上面的条件。 可用作露营地和狗跑道。
两者皆有可能。 还有一个很好的露营地，设有狗跑道。
此外，由于土地很大，因此有适合小型和大型犬的狗跑道。
如上所述，作为露营地和遛狗管理领域的领导者，我有信心推荐这项服务。
请成功利用这片可用作露营地/遛狗场地的土地。 请使用我所拥有的专业知识。
材料：照片、官方地图、住房地图、谷歌地图
概念图及收支计划
露营地与码头运行的合作计划
①土地成本：300万日元（3,660㎡）+200万日元（3,539㎡）=500万日元
② 建设成本：码头运行200万日元+露营地250万日元=450万日元
①＋②=950万日元。 *不包括咖啡店
关键是避免不必要的建设成本，这是我们的技术和know-how。 我们将为您提供指导。 在此情况下，仅收取实际费用。
这片土地的主要特色是大型犬的狗跑道。
大型犬...
①对热非常敏感。
② 平地上动力不足。
因此，平缓山坡上的土地是理想的。 这片土地适合实现这一目的，利用了平缓的山丘，也是天然森林的所在地，提供充足的树荫来抵御高温。
夏天有树荫，冬天则因落叶而有阳光。
非常适合大型犬跑场。
我们有充足的土地，因此可以确保足够的停车位，还可以为小型犬打造平坦的狗跑道。
我们还可以在入口处为顾客设立一个狗咖啡馆。
近年来，供狗主人与心爱的狗一起过夜的露营地越来越受欢迎，但像这样的设施仍然很少。
主要原因之一是廉价且大片的土地难以获得。
【盈利计划如下】
① 网站有30个，每天的网站使用费为5,000日元。
该网站的每日销售额预计为 30 个网站 x 5,000 日元 = 150,000 日元。 汽车营每年运营时间约为50天。
预计年销售额为运营50天×每天15万日元=750万日元。
② 遛狗价格每人@800日元，20人=每天16,000日元。
假设跑步的使用与露营分开并且每年使用100天，
每日销售额 16,000 日元 x 100 天 = 1,600,000 日元。
③狗狗咖啡馆预计年销售额50万日元。
年销售额预计为①+②+③=9,600,000日元。
费用大约占销售额的20%。
9,600,000日元×0.2=1,920,000日元。
毛利润为9,600,000日元-1,920,000日元=7,680,000日元。
⚪︎露营地地块结构为5m x 10m = 50㎡。
需要 50 平方米 x 30 块地（场地）= 1,500 平方米的土地。
此外，还需要四个厕所和三个盥洗室。
在涉及上述建设成本时，重要的是要避免不必要的费用。
这样，您就可以保持在原来的预算之内。
这片土地交通便利。 白市站也在附近，周边道路和通行条件都不错。
更重要的是，您已经有了电力和水井，如果您愿意，还可以连接到公共供水。
此外，该土地已获得开发许可证。
以这个价格找不到具备所有这些条件的土地。
秘密在于，这块土地很便宜，因为我在泡沫经济时期通过拍卖赢得了它。
我不从我的出价中寻求一分日元的利润。 我只是想摆脱它。
我是一名遛狗和露营地专业人士。 请向我询问更多详情。
我们期待通过电子邮件收到您的来信。
图片：白市站与场地的位置关系
已竣工的带有狗跑道的露营地图片
东广岛
您可以通过视频查看现场气氛。
*图中所示停车场区域的修剪前后
如果您正在考虑列出的任何一个站点，如果您会说日语，请直接致电我们以获取更多详细信息，我们将尽力满足您的需求，因此请联系下面列出的 天城汽车营地有限公司。负责人可能不在，所以如果您赶时间，请直接致电090-3331-6636（负责人岩井），我们将很乐意回答您的任何问题。 *我们也接受通过电子邮件询问。