①土地代　300万円（3,660㎡）＋200万円（3,539㎡）＝500万円

 

②工事費　ドックラン200万円＋キャンプ場250万円＝450万円

 

①＋②＝950万円です。　　※コーヒーショップは除外

 

要点は無駄な工事費をかけない、これが私たちの技術とノウハウです。

私達が指導を致します。この場合は実費だけは申し受けます。

 

この土地の特色は、大型犬のためのドックランが主力です。

大型犬は・・・

 

①暑さに非常に弱い。

②平坦地では運動量が不足します。

 

そこで、なだらかな丘を利用した土地が理想的なのです。

この土地は、これに適したなだらかな丘を利用した土地で、しかもこの土地には自然林があり、高温対策のための日陰が豊富にあります。

夏は日陰になり、冬は落葉がありますので日向があります。

まさに大型犬ドックランフィールドに最適です。

 

土地には余裕がありますので駐車場も十分に確保できますし、小型犬の為の平坦地のドックランも作れます。

入り口付近にはお客様の為のドックカフェも設置できます。

 

わんちゃん連れの飼い主が大切なわんこと一緒に宿泊できるキャンプ場が近年の人気で、このような施設はまだほとんどありません。

大きな理由の一つとして、安くて広大な土地が入手難だからです。

 

 

 

【収益計画は次の通りです】

 

①サイト数30サイト、1日のサイト利用料は5,000円が一般的な価格です。

サイトでの1日の売上げは、30サイト×5,000円＝150,000円が見込めます。

 

オートキャンプの年間稼働はおよそ50日です。

50日稼働×1日の売上150,000円＝7,500,000円が年間予想売り上げとなります。

 

②ドックラン1人単価＠800円として20人利用＝1日16,000円です。

ランの利用はキャンプとは別で利用もあり年間100日と仮定すると、

1日売上16,000円×100日＝1,600,000円です。

 

③ドックカフェは、年間500,000円の売上が見込めます。

年間の合計では①+②+③＝9,600,000円の売上が見込めます。

経費は、売上の約20%で、

 

9,600,000円×0.2＝1,920,000円です。

9,600,000円-1,920,000円＝7,680,000円が粗利益です。

 

⚪︎キャンプサイトの区画構成は、１区画5m×10m＝50㎡

50㎡×30区画（サイト）＝1,500㎡の土地が必要です。

他にはトイレが４ヶ所、水洗い場が３ヶ所は必要です。

以上の工事費は無駄な経費を抑えて行うことが大切です。

そうすれば、当初の予算で納まります。

この土地はアクセスが良いです。白市駅も近いですし、周辺の道路状態やアクセス条件も良好です。

しかも、電気や井戸もすでにあり、望むなら公営水道も引き込めます。

さらに、この土地は開発許可も取得済みです。

これだけの条件が揃った土地がこの価格はあり得ないのです。

その秘訣は私がバブルの時に競売で落札した土地なので安いのです。

 

私は自分の入札価格から１円も利益は求めません。処分したいだけです。

私はドックランもキャンプ場もプロです。詳しいことは私にお聞きください。

​メール、またはお電話でのお問い合わせをお待ちしています。